大規模修繕は数年後…それでも鳩害は今すぐ何とかしたい。関西のマンション管理会社が選んだ「足場を組まない」対策

大阪府内のあるマンション管理会社から、こんな相談が寄せられました。

「上層階の複数のベランダと屋上で鳩の被害が続いている。ただ、大規模修繕の予定はまだ数年先。それまで個別対応でしのぐしかないのだろうか」

関西エリアでマンション管理を担当されている方であれば、一度は似たような悩みに直面したことがあるのではないでしょうか。今回は、この管理会社が実際にたどり着いた解決策をもとに、「大規模修繕を待たずに、建物全体の鳩対策を低コストで実現する方法」をご紹介します。

「個別対応の積み重ね」が結局は高くつく

最初にこの管理会社が検討したのは、苦情が出たベランダから順番に、ネットやワイヤーを設置していく方法でした。しかし、これには2つの課題がありました。

1羽の鳩を追い払っても、鳩は隣のベランダや屋上、共用廊下など別の場所に移動するだけなので、対策していない部屋で新たな苦情が発生してしまいます。結果として、1戸ずつ足場や高所作業車を手配することになり、そのたびに人件費と作業費が積み上がっていきました。関西エリアでも、こうした「もぐらたたき」状態に陥っている物件管理の担当者は少なくありません。

「マンション 鳩対策 足場を組まない」方法がないかと管理会社が検索を始めたのは、ちょうどこの頃だったといいます。

「大規模修繕まで待つ」という思い込み

建物全体を対象にした防鳥対策となると、屋上や高層階の外壁など、通常は足場を組んでアクセスする必要があります。そのための費用は決して小さくなく、多くの管理会社が「大規模修繕のタイミングでまとめてやるべきもの」と考えているのが実情です。実際、大規模修繕前の単独工事は費用対効果が合わないと判断され、先送りにされるケースを京都・大阪エリアでも数多く見てきました。

しかし、この管理会社が出した答えは違いました。

ロープアクセス工法という選択肢

足場を組まずに高所へアクセスできる「ロープアクセス工法」を採用することで、大規模修繕を待たずに建物全体の防鳥対策を進められることが分かったのです。

ロープアクセス工法の主なメリットは次の3つです。

• 足場代がかからない:大掛かりな仮設足場を組む必要がないため、その分の費用を大幅に圧縮できる
• 工期が短い:足場の設置・解体にかかる日数が不要になるため、数週間単位で工期を短縮できる
• 建物全体を一度に施工できる:個別のベランダごとに工事を繰り返すのではなく、屋上・外壁・共用部までまとめて対策できるため、再発防止の効果も高い

関西圏でロープアクセス工法を用いた鳩対策の事例はまだ多くありませんが、足場を組む従来工法に比べて費用・工期の両面で優位性があるため、「大規模修繕前でも低コストで建物全体対策ができる」新しい選択肢として注目され始めています。

結果:苦情ゼロ、コストも想定より抑制

この管理会社は、ロープアクセス工法による建物全体の防鳥工事を大規模修繕を待たずに実施しました。個別対応を積み重ねていた場合に想定されていた総額と比較しても、まとめて施工したことで費用を抑えることができ、工期も大幅に短縮。施工後は新たな苦情も発生していないとのことです。

🕊 「うちも大規模修繕はまだ先だが、鳩害だけは今すぐ何とかしたい」という管理会社様は、グラックスの鳩対策サービスへお気軽にご相談ください。ロープアクセス工法による建物全体診断・お見積りも承っています。

まとめ

「建物全体の鳩対策は大規模修繕のタイミングでないと難しい」という考え方は、必ずしも正しいとは限りません。足場を組まないロープアクセス工法を活用すれば、大規模修繕を待たずに、低コスト・短工期で建物全体の防鳥対策を実現できます。個別対応の積み重ねで費用がかさんでいる、あるいは大規模修繕まで数年あるという関西エリアの管理会社・オーナー様は、一度この選択肢を検討してみてはいかがでしょうか。

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関西エリアで鳩害にお悩みの管理会社様へ

株式会社グラックスは京都を拠点に、大阪・関西圏のマンション・賃貸物件を対象とした鳩対策工事を行っております。ロープアクセス工法による足場を組まない施工で、大規模修繕を待たずに建物全体の対策を低コスト・短工期で実現します。ご相談はお問い合わせフォームより承っております。

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