京町家のネズミ対策｜全部は塞げない建物で、まず何を守るか

結論

お住まい・店舗・宿泊施設の状況を教えてください。
現地調査のうえで、守る場所の優先順位をご提案します。

京都市は、京町家を「建築基準法が施行された昭和25年より前に建てられた木造で、伝統的な軸組構法でつくられた建物」などと整理しています。通り庭や坪庭を持つ一戸建てや長屋建てが多い建物です（京都市の資料参照）。ネズミの視点で見ると、次の特徴があります。

これらは京町家の魅力そのものでもあり、一般的な住宅と同じ「隙間を全部埋める」発想ではうまくいきません。なお、通風や土壁の傷みやすさについては、公的資料に記載があるわけではなく、当社が現場で見てきた経験に基づく説明です。

築100年ほどの町家（中京区）で、ネズミ被害のご相談を受けたことがあります。侵入経路は至る所にあり、軒や床下から風を取り入れる構造そのものが入口になっていました。

そこで、全箇所の閉鎖は目指さず、居室など普段過ごす空間への侵入を止めることを優先しました。結果として室内での被害はなくなりましたが、天井裏の足音は残りました。この建物では、ここが現実的な着地点でした。

「足音が残る」と聞くと、不満に思われるかもしれません。ただ、守る場所を決めずに全体へ手を広げると、費用も工期も膨らみ、肝心の生活空間が後回しになりかねません。何を守るかを先に決めることが、結果的に近道になります。

町家を活用した飲食店でも、ご相談をいただいたことがあります。土壁の劣化が進んでおり、今ある侵入口を閉鎖しても、別の場所に新たな隙間ができる可能性がある建物でした。

進め方は次のとおりです。

飲食店では、厨房・食品庫・客席の動線を優先して守ります。「一度で終わらせる」のではなく、「建物と付き合いながら状態を保つ」という考え方です。

改修済みの伝統木造（北区）では、侵入口の閉鎖を工務店が行い、当社は天井裏の清掃と消毒を担当しました。ネズミ対策は、防鼠だけで完結しないことがあります。フンや尿で汚れた天井裏の清掃・消毒を後回しにすると、においや衛生面の問題が残ります。

これから改修を予定している場合は、次のような進め方もできます。

当社が現地で、ネズミが侵入できそうな箇所（軒下、床下の通気部、配管まわり、壁と柱の取り合い、土壁の割れなど）を点検し、位置と状態をまとめてお渡しします。
工務店が、その内容を踏まえて改修工事の中で閉鎖を行います。工事と同時に進められるため、後から壁や床を開け直す手間を減らせます。
工事後は、当社が閉鎖箇所の確認、天井裏の清掃・消毒、必要に応じた捕獲や殺鼠などを行います。殺鼠剤は、死んだネズミの腐敗などの二次被害が起こりやすい気温の高い時期には、ほとんど使用しません。当社で使用するのは、11月から3月までの期間です。

もちろん、侵入口の閉鎖まで当社で行うこともできます。どこまでを工務店に任せ、どこから当社が担当するかは、建物の状態と工事の内容によって変わります。改修の計画段階でご相談いただければ、現地調査のうえで役割分担をご提案します。

店舗や宿泊施設では、住まいの場合に加えて次の点を考えます。

営業時間や宿泊予定を伺ったうえで、現場に合わせた段取りを組みます。

当社は「保証」という言葉は使いませんが、再発時の対応は次のとおり決めています。

期間や条件は現場ごとに異なるため、お見積の際にご説明します。なお、古い木造建物では、施工後に新たな隙間ができる可能性は残ります。「完全に防げる」とは申し上げず、変化があれば早めに見直す前提でお付き合いします。

費用は、建物の規模、侵入口の数、守る範囲、必要な清掃・消毒の有無によって大きく変わります。金額は現地調査のうえでお見積としてお出しします。

賃貸物件の管理でお困りの方は、賃貸物件のネズミ対策の記事もあわせてご覧ください。飲食店の場合は、飲食店のネズミ対策の記事で、営業を止めずに進める手順を説明しています。お住まいが町家以外の戸建ての場合は、戸建てのネズミ対策のQ＆Aもあります。町家での対応は、施工事例でもご紹介しています。当社のネズミ駆除の特徴は、ネズミ駆除のページでご覧いただけます。ご相談はお問い合わせフォームから承ります。